Chia quyền sử dụng đất theo luật hôn nhân và gia đình khi ly hôn như thế nào?

Kính chào văn phòng luật Phan Law Vietnam, tôi có vấn đề mong được giải đáp như sau:
Sau khi chung sống với nhau được 10 năm, tôi và vợ liên tục xảy ra những mâu thuẫn, cãi vã và đi đến quyết định ly hôn. Về vấn đề chia tài sản theo quy định của luật hôn nhân và gia đình khi ly hôn tôi có một số thắc mắc về cách chia đất của hai vợ chồng. Vì mọi tài sản chúng tôi đã tự thỏa thuận được với nhau ngoài tài sản là đất đai. Mong các luật sư có thể hướng dẫn tôi về vấn đề này khi ly hôn.
Xin cảm ơn!

Chia tài sản khi ly hôn được pháp luật quy định như thế nào?
Xác định tài sản nào thuộc khối tài sản chung của vợ chồng
Tài sản chung luôn được chia đôi khi ly hôn?

Trả lời

Phan Law gửi lời chào đến bạn, cảm ơn bạn quan tâm về dịch vụ tư vấn hôn nhân gia đình và đặt câu hỏi về cho chúng tôi. Về các quy định của việc chia đất đai khi ly hôn theo quy định của pháp luật, chúng tôi xin được giải đáp trong bài viết dưới đây.

Quyền sở hữu đất đai là một trong những tài sản quan trọng nhất trong cuộc sống của mọi cặp vợ chồng. Khi ly hôn, quyền sử dụng đất được pháp luật quy định riêng tại Điều 62 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 (Luật HN&GĐ) cụ thể như sau:

⇒ Thứ nhất, quyền sử dụng đất là tài sản riêng của bên nào thì khi ly hôn vẫn thuộc về bên đó. Vì vậy vợ chồng bạn cần xác định lại quyền sử dụng đất của từng người để có thể thỏa thuận dễ dàng hơn.

⇒ Thứ hai, đối với chia quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn được thực hiện như sau:

• Đối với đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, nếu cả hai bên đều có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thì được chia theo thỏa thuận của hai bên; nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết. Trong trường hợp chỉ một bên có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thì bên đó được tiếp tục sử dụng nhưng phải thanh toán cho bên kia phần giá trị quyền sử dụng đất mà họ được hưởng.
• Trong trường hợp vợ chồng có quyền sử dụng đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản chung với hộ gia đình thì khi ly hôn phần quyền sử dụng đất của vợ chồng được tách ra và chia theo quy định ở trên.
• Đối với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở thì được chia theo nguyên tắc giải quyết tài sản của vợ chồng khi ly hôn quy định tại Điều 59 Luật HN&GĐ.
• Đối với loại đất khác thì được chia theo quy định của pháp luật về đất đai.

Thứ ba, trong trường hợp vợ chồng sống chung với gia đình mà không có quyền sử dụng đất chung với hộ gia đình thì khi ly hôn quyền lợi của bên không có quyền sử dụng đất và không tiếp tục sống chung với gia đình được giải quyết theo quy định tại Điều 61 của Luật HN&GĐ.

Như vậy, có thể thấy việc chia quyền sử dụng đất sẽ được dựa vào loại đất mà vợ chồng bạn đang sở hữu. Vì vậy để có thể đi đến những thỏa thuận hợp lý nhất, bạn và vợ có thể tham khảo thêm các thông tin mà Phan Law Vietnam đã chia sẻ ở trên hoặc trực tiếp trao đổi cùng các luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi thông qua các phương thức liên hệ dưới đây.

PHAN LAW VIETNAM

Hotline: 1900.599.995 – 0794.80.8888

Email: info@phan.vn