Chia quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn

Khi ly hôn các bên có thể thỏa thuận về việc phân chia tài sản, trường hợp không thể đưa ra thỏa thuận chung, các bên có thể yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết. Việc phân chia tài sản khi ly hôn sẽ dựa trên việc xác định tài sản chung và tài sản riêng. Tài sản riêng của bên nào thì sẽ thuộc quyền sở hữu của bên đó. Đối với tài sản chung bao gồm quyền sử dụng đất của hai vợ chồng được phân dựa trên nguyên tắc và quy định của pháp luật.

Xem thêm:
>> Chia tài sản khi vợ chồng ly hôn trong trường hợp sống chung với gia đình
>> Phân chia tài sản khi ly hôn theo quy định pháp luật năm 2022
>> Tìm hiểu về quyền đơn phương ly hôn

Chia quyền sử dụng đất khi ly hôn.

Căn cứ các quy định về quyền sử dụng đất chung của vợ chồng

Theo các quy định về tài sản chung của vợ chồng tại Điều 33 Luật Hôn nhân Gia đình 2014 (Luật HNGĐ) và Nghị định 126/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Hôn nhân và gia đình, thì quyền sử dụng có được trong thời gian hôn nhân sẽ là tài sản chung khi:

• Được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc giao có thu tiền sử dụng đất cho vợ chồng.
• Được Nhà nước cho thuê đất (tiền dùng để trả tiền thuê đất là tài sản chung)
• Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (tiền trả cho bên chuyển nhượng là tài sản chung).
• Được thừa kế chung, tặng cho chung.
• Quyền sử dụng đất là tài sản riêng nhưng có thỏa thuận làm tài sản chung.
• Quyền sử dụng đất có được bằng hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng của vợ, chồng.
• Không có căn cứ chứng minh là tài sản riêng thì quyền sử dụng đất là tài sản chung.

Chia quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn.

Chia quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn

Quyền sử dụng đất là tài sản riêng của bên nào thì khi ly hôn vẫn thuộc về bên đó. Trong trường hợp tài sản chung là quyền sử dụng đất, việc phân chia của một số loại đất sẽ căn cứ theo quy định của pháp luật, cụ thể như sau:

• Đối với đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, nếu cả hai bên đều có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thì được chia theo thỏa thuận của hai bên; nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết. Trong trường hợp chỉ một bên có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thì bên đó được tiếp tục sử dụng nhưng phải thanh toán cho bên kia phần giá trị quyền sử dụng đất mà họ được hưởng;
• Trong trường hợp vợ chồng có quyền sử dụng đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản chung với hộ gia đình thì khi ly hôn phần quyền sử dụng đất của vợ chồng được tách ra và chia theo nguyên tắc phân chia tài sản chung.
•  Đối với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở thì được phân chia như đối với các tài sản khác.

Trong trường hợp chế độ tài sản của vợ chồng theo thỏa thuận thì việc giải quyết tài sản khi ly hôn được áp dụng theo thỏa thuận đó, nếu thỏa thuận không đầy đủ, rõ ràng thì Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật là chia đôi tài sản chung của vợ chồng cho mỗi người một nửa nhưng có tính đến các yếu tố sau:

• Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;
• Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;
• Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề  nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;
• Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.

Lưu ý: Tài sản chung của vợ chồng được chia bằng hiện vật, nếu không chia được bằng hiện vật thì chia theo giá trị; bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng thì phải thanh toán cho bên kia phần chênh lệch.

PHAN LAW VIETNAM
Hotline: 0794.80.8888 – Email: info@phan.vn
Liên hệ Văn phòng Luật Sư