Bất động sản là thị trường đầy tiềm năng và đang trở thành xu hướng kinh doanh trên thị trường Việt Nam hiện tại. Để có thể hoạt động trong lĩnh vực này bạn cần phải tìm hiểu và nắm rõ rất nhiều các quy định pháp lý liên quan. Trong bài viết này, Phan Law xin chia sẻ về thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản theo quy định của pháp luật.
Hoạt động môi giới bất động sản là gì?
Theo định nghĩa tại khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, hoạt động môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Để có thể hoạt động môi giới bất động sản, bạn cần đáp ứng được điều kiện tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, cụ thể:
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
- Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Hoạt động kinh doanh bất động sản là ngành nghề đặc biệt
Với mã ngành 6820: “Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất”; đây là hoạt động kinh doanh đặc biệt phải đáp ứng được các yêu cầu của nhà nước. Theo quy định tại Điều 3 Nghị định 76/2015/NĐ-CP:
“Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp sau:
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định tại Điều 5 Nghị định này;
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản.”
Mức vốn pháp định được quy định ở trên sẽ được xác định căn cứ vào số vốn điều lệ của doanh nghiệp, hợp tác xã theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về hợp tác xã. Doanh nghiệp, hợp tác xã không phải làm thủ tục đăng ký xác nhận về mức vốn pháp định tuy nhiên phải chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của số vốn pháp định.
Như vậy, công ty môi giới bất động sản không phải thực hiện ký quỹ mà chỉ phải cam kết đảm bảo số vốn pháp định không dưới 20 tỷ đồng. Để được hướng dẫn và tư vấn tốt hơn nữa các vấn đề xoay quanh loại doanh nghiệp này, bạn có thể trực tiếp liên hệ với Phan Law Vietnam thông qua các thông tin liên hệ dưới đây:
PHAN LAW VIETNAM
Hotline: 1900.599.995 – 0794.80.8888
Email: info@phan.vn
