Điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Kinh doanh bất động sản là một ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện được quy định tại Mục 109 Phụ lục 4 Luật Đầu tư 2014. Theo đó, việc thực hiện đầu tư kinh doanh bất động sản phải đáp ứng điều kiện được pháp luật quy định để đảm bảo các vấn đề về quốc phòng, an ninh quốc gia, trật tự, an toàn xã hội, đạo đức xã hội, sức khỏe của cộng đồng. Hãy cùng Phan Law tìm hiểu điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản ngay nhé!

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi (khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh Bất động sản).

Theo đó, có 3 hình thức kinh doanh thuộc lĩnh vực bất động sản, cụ thể:

• Kinh doanh bất động sản dưới hình thức đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản
• Kinh doanh bất động sản dưới hình thức thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản
• Kinh doanh bất động sản dưới hình thức dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

Và vì thuộc ngành nghề kinh doanh có điều kiện nên trong từng hình thức, điều kiện thành lập công ty để thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản là khác nhau.

Điều kiện thành lập doanh công ty kinh doanh bất động sản

Đối với hình thức số (1), để thực hiện việc thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì vốn pháp định không được dưới 20 tỷ đồng (Điều 3 Nghị định 76/2015/NĐ-CP).

Đối với hình thức số (2), để thực hiện việc thành lập doanh nghiệp thì phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Đồng thời, khi thực hiện hoạt động kinh doanh Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản (Điều 62 Luật Kinh doanh Bất động sản).

Đối với hình thức thứ (3), để thực hiện việc thành lập doanh nghiệp thì phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (khoản 2 Điều 69 Luật Kinh doanh Bất động sản).
• Sau khi thành lập sàn, đơn vị thành lập sàn cung cấp các thông tin của sàn đến Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi sàn hoạt động hoặc Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản. Các Sở Xây dựng, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản có trách nhiệm đăng tải công khai các thông tin của sàn do đơn vị thành lập sàn cung cấp trên Cổng thông tin điện tử của đơn vị mình để phục vụ công tác quản lý (khoản 6 Điều 2 Thông tư 28/2016/TT-BXD).

Trên đây là nội dung chính chúng tôi muốn chia sẻ với bạn, để được hỗ trợ dịch vụ tư vấn pháp lý, Quý khách có thể liên hệ trực tiếp với Phan Law qua thông tin dưới đây:

PHAN LAW VIETNAM

Hotline: 1900.599.995 – 0794.80.8888

Email: info@phan.vn