Nếu như trước đây thị trường bất động sản trở nên khủng hoảng vì bị nhiều yếu tố bên ngoài chi phối cũng như thị trường tác động. Tuy nhiên sau một quá trình cải cách với nhiều chính sách khác nhau đã giúp ngành, nghề không những thoát được khỏi khủng hoảng mà còn giúp thị trường bất động sản có nhiều khởi sắc và dần trở lại thời kỳ hoàng kim. Từ đó mở ra nhiều cơ hội lớn cho các doanh nhân đang tìm kiếm một lĩnh vực kinh doanh đáng để đầu tư. Cũng từ đó mà vấn đề tìm hiểu về các điều kiện thành lập công ty bất động sản trở nên phổ biến.
Tổ chức kinh doanh bất động sản
Những tổ chức, cá nhân được xem là đáp ứng điều kiện thành lập công ty bất động sản là những chủ thể được quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị định 76/2015/NĐ-CP Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật kinh doanh bất động sản. Theo đó Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và phải có vốn pháp định trừ các trường hợp sau:
+ Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định tại Điều 5 Nghị định này;
+ Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản.
Mức vốn pháp định
Mức vốn pháp định để được xem là đủ điều kiện thành lập công ty bất động sản được xác định căn cứ vào số vốn điều lệ của doanh nghiệp, hợp tác xã theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về hợp tác xã. Doanh nghiệp, hợp tác xã không phải làm thủ tục đăng ký xác nhận về mức vốn pháp định.
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có mức vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ. Đồng thời những doanh nghiệp này phải chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của số vốn pháp định.
Thủ tục đăng ký thành lập công ty
Bất cứ công ty nào kể cả công ty bất động sản muốn được hoạt động đều phải tiến hành thủ tục đăng ký. Trong thủ tục này thì hồ sơ chính là điều kiện tối thiểu nhất để được thực thi. Tùy theo từng trường hợp mà hồ sơ sẽ có thể bao gồm những tài liệu dưới đây:
– Giấy đề nghị đăng ký kinh doanh theo mẫu
– Dự thảo Điều lệ công ty
– Danh sách thành viên (đối với công ty Hợp danh, Công ty TNHH 2 TV)
– Danh sách cổ đông sáng lập (đối với công ty Cổ phần)
– Bản sao các giấy tờ:
+ Thẻ căn cước công dân, Giấy chứng minh nhân dân, Hộ chiếu hoặc chứng thực cá nhân hợp pháp khác của các thành viên/ cổ đông là cá nhân
+ Quyết định thành lập, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu tương đương khác của tổ chức và văn bản ủy quyền; Thẻ căn cước công dân, Giấy chứng minh nhân dân, Hộ chiếu hoặc chứng thực cá nhân hợp pháp khác của người đại diện theo ủy quyền của thành viên, cổ đông là tổ chức. Đối với thành viên, cổ đông là tổ chức nước ngoài thì bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu tương đương phải được hợp pháp hóa lãnh sự
– Bản sao hợp lệ chứng chỉ hành nghề của một hoặc một số cá nhân theo quy định.
Trên đây là một số tư vấn của Phan Law Vietnam về điều kiện thành lập công ty bất động sản. Nếu cần hỗ trợ nhiều hơn, bạn có thể liên hệ trực tiếp về thông tin dưới đây.
PHAN LAW VIETNAM
Hotline: 1900.599.995 – 0794.80.8888
Email: info@phan.vn
