Kính gửi văn phòng luật Phan Law Vietnam, tôi có một vấn đề mong nhận được giải đáp từ Quý công ty như sau:
Gia đình tôi dự định mua một căn hộ chung cư để ở nhưng tôi nghe nói sổ hồng chung cư chỉ được cấp có thời hạn. Do đó, tôi muốn gửi câu hỏi đến Phan Law Vietnam để được giải đáp thắc mắc và tư vấn về vấn đề sổ hồng chung cư có thời hạn bao nhiêu năm? Rất mong nhận được phản hồi từ Quý công ty.
Xin chân thành cảm ơn!
Xem thêm:
>> Hai phụ nữ bị điều tra hành vi tung tin giả về dịch Covid lên mạng xã hội
>> Tư vấn nội dung thừa kế không phụ thuộc nội dung di chúc là gì?
>> Nghi án đạo nhạc của Sơn Tùng MTV ở MV Chúng ta của hiện tại
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng để chia sẻ thắc mắc của mình đến Phan Law Vietnam. Đối với trường hợp mà bạn đang gặp phải, chúng tôi xin phép được giải đáp thắc mắc và tư vấn dựa trên những quy định của pháp luật hiện hành như sau:
Thuật ngữ sổ hồng chung cư được hiểu như thế nào?
Sổ hồng chung cư là gì?
Thuật ngữ sổ hồng chung cư được hiểu là Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư của người mua, cụ thể là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm bốn trang có in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen và có trang bổ sung nền trắng, cụ thể như sau:
- Mặt 1: Ghi nhận tên của cuốn sổ, thông tin chủ sở hữu căn hộ chung cư.
- Mặt 2: Thông tin chi tiết về căn hộ chung cư, như vị trí của tòa chung cư, diện tích của căn hộ, số hiệu căn tầng, …
- Mặt 3: Bản vẽ sơ đồ, vị trí của căn hộ chung cư để xác định căn được mua là căn nào.
- Mặt 4: Ghi nhận những nội dung làm thay đổi quyển sở hữu, thế chấp,…và xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Theo quy định tại khoản 4 Điều 13 Luật kinh doanh bất động sản 2014, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao chung cư thì bên bán phải tiến hành làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua chung cư, trừ trường hợp bên mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
Sổ hồng chung cư có thời hạn bao nhiêu năm?
Sổ hồng chung cư có thời hạn bao nhiêu năm?
Theo quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật đất đai 2013, thời hạn giao đất cho chủ đầu tư dự án chung cư theo thời hạn của dự án, tức là có thời hạn. Tuy nhiên, người mua chung cư gắn liền với quyền sử dụng đất tại các dự án chung cư này được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Quy định tại khoản 1 Điều 99 Luật nhà ở 2014 quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:
- “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.
- Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định sau đây:
a) Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 110 của Luật này;
b) Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.
Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy định tại khoản 3 Điều này.”
Quy định trên cho thấy, chủ sở hữu căn hộ chung cư có quyền sử dụng đất gắn liền căn hộ chung cư đó một cách ổn định, lâu dài. Việc xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan chức năng. Nhưng đây không phải là giới hạn thời hạn quyền sở hữu của chủ sở hữu căn hộ chung cư, mà nhằm mục đích để đảm bảo chất lượng, an toàn của công trình. Bởi vì khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư để kịp thời xử lý.
Như vậy, người mua căn hộ chung cư gắn liền với quyền sử dụng đất tại các dự án nhà chung cư được sử dụng đất ổn định lâu dài. Tương ứng, họ có quyền sở hữu lâu dài đối với căn hộ đã mua.
Trên đây là những tư vấn của Phan Law Vietnam về sổ hồng chung cư có thời hạn bao nhiêu năm? Chúng tôi tự tin sẽ đem đến cho Quý vị những trải nghiệm tốt, ấn tượng về dịch vụ bởi đội ngũ luật sư tận tâm thực hiện cũng như giàu kinh nghiệm. Phan Law Vietnam sẵn sàng tư vấn miễn phí và cung cấp dịch vụ pháp lý từ trước, trong và sau khi thực hiện dịch vụ. Quý vị có thể liên hệ qua website https://phan.vn hoặc theo địa chỉ dưới đây để được giải đáp.
PHAN LAW VIETNAM
Hotline: 0794.80.8888 – Email: info@phan.vn
Liên hệ Văn phòng Luật Sư
