Kính gửi văn phòng luật Phan Law Vietnam, tôi có một vấn đề mong nhận được giải đáp từ Quý công ty như sau:
Tôi muốn mua nhà chung cư để gia đình sống chung với nhau. Tuy nhiên, tôi mới 15 tuổi. Tôi thắc mắc, liệu 15 tuổi có được đứng tên mua nhà chung cư không? Do đó, tôi muốn gửi câu hỏi đến Phan Law Vietnam để được giải đáp thắc mắc và tư vấn. Rất mong nhận được phản hồi từ Quý công ty.
Xin chân thành cảm ơn!
Xem thêm:
>> Mẹ và người tình bạo hành, xâm hại bé gái 12 tuổi
>> Quyết định khởi tố bệnh nhân số 2278 làm lây lan dịch bệnh tại Hải Dương
>> Xử phạt 04 triệu cho đôi trẻ hôn nhau trong công viên ở Hải Dương
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng để chia sẻ thắc mắc của mình đến Phan Law Vietnam. Đối với trường hợp mà bạn đang gặp phải, chúng tôi xin phép được giải đáp thắc mắc và tư vấn dựa trên những quy định của pháp luật hiện hành như sau:
Tư vấn 15 tuổi có được đứng tên mua nhà chung cư không?
Giao dịch mua nhà chung cư
Theo quy định tại khoản 4 Điều 21 Bộ luật dân sự 2015 về việc người 15 tuổi mua xác lập giao dịch nhà chung cư như sau:
“Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý”
Như vậy, người 15 tuổi có thể tự mình xác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự mua nhà chung cư nhưng phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý. Nếu bạn thật sự muốn thiết lập giao dịch này trong trường hợp người đại diện theo pháp luật không đồng ý thì bắt buộc phải đợi đến khi bạn đủ 18 tuổi mới có thể tự mình xác lập.
15 tuổi có được đứng tên trên sổ hồng chung cư không?
15 tuổi có được đứng tên trên sổ hồng chung cư không?
Theo quy định tại khoản 4 Điều 13 Luật kinh doanh bất động sản 2014, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao chung cư thì bên bán phải tiến hành làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua chung cư, trừ trường hợp bên mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
Pháp luật Việt Nam không quy định điều kiện độ tuổi để được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà chỉ hạn chế người dưới 18 tuổi không được tự mình thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản như phân tích ở trên.
Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT – BTNMT về việc ghi thông tin chủ thể trên Giấy chứng nhận như sau:
“Cá nhân trong nước thì ghi “Ông” (hoặc “Bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “CMND số:…”; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi “CMQĐ số:…”; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “Giấy khai sinh số….”
Điều này cho thấy, pháp luật đất đai không có sự phân biệt cá nhân là người thành niên hay là người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự hay người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự mà chỉ quy định cách ghi thông tin của chủ thể sử dụng đất, chủ thể sở hữu chung cư trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, người 15 tuổi vẫn có thể được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trên đây là những tư vấn của Phan Law Vietnam về nội dung 15 tuổi có được đứng tên mua nhà chung cư? Chúng tôi tự tin sẽ đem đến cho Quý vị những trải nghiệm tốt, ấn tượng về dịch vụ bởi đội ngũ luật sư tận tâm thực hiện cũng như giàu kinh nghiệm. Phan Law Vietnam sẵn sàng tư vấn miễn phí và cung cấp dịch vụ pháp lý từ trước, trong và sau khi thực hiện dịch vụ. Quý vị có thể liên hệ qua website https://phan.vn hoặc theo địa chỉ dưới đây để được giải đáp.
PHAN LAW VIETNAM
Hotline: 0794.80.8888 – Email: info@phan.vn
Liên hệ Văn phòng Luật Sư
