Kính chào Văn phòng Luật sư Phan Law Vietnam, tôi có vấn đề mong được giải đáp như sau: Tôi vừa mới thành lập một công ty nhỏ. Do hiện tại nguồn vốn không đủ để thuê văn phòng nên tôi muốn dùng căn hộ chung cư của mình để làm địa chỉ kinh doanh của công ty. Vì vậy, tôi muốn được Luật sư tư vấn về vấn đề căn hộ chung cư có được đăng ký kinh doanh không? Mong nhận được tư vấn sớm từ Quý luật sư. Xin chân cảm ơn.
Trả lời:
Phan Law Vietnam gửi lời chào đến bạn, cảm ơn bạn đã có sự quan tâm và gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Đối với thắc mắc của bạn về việc căn hộ chung cư có được đăng ký kinh doanh không, chúng tôi xin trả lời như sau:
Căn hộ chung cư có được đăng ký kinh doanh không?
Khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở năm 2023 định nghĩa về nhà chung cư như sau:
Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.
Đồng thời, theo quy định tại tiểu mục 1.4.6 Mục 1 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD ban hành kèm theo Thông tư 03/2021/TT-BXD định nghĩa về căn hộ chung cư như sau:
Căn hộ nằm trong nhà chung cư hoặc nhà chung cư hỗn hợp, phục vụ mục đích để ở cho một gia đình, cá nhân hay tập thể.
Từ những căn cứ trên, có thể hiểu rằng căn hộ chung cư của bạn nằm trong nhà chung cư và được sử dụng với mục đích để ở. Theo điểm c và điểm d khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2023 quy định về hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:
c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;
d) Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;
Như vậy, việc sử dụng căn hộ chung cư để thực hiện hoạt đồng kinh doanh mà không để ở là hành vi trái quy định pháp luật. Nếu bạn thực hiện điều này, bạn có nguy cơ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định. Cụ thể:
Theo điểm e khoản 1 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, đối với hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, sẽ bị phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng.
Ngoài ra, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể mà bạn còn có thể bị phạt tiền thêm từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng nếu có một trong các hành vi sau đây theo khoản 2 Điều này:
a) Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian xung quanh, lấn chiếm các phần thuộc sở hữu chung hoặc lấn chiếm các phần thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức;
b) Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư;
c) Sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng;
d) Sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp.
Ngoài hình phạt tiền nêu trên, bạn còn phải thực hiện các biện pháp khắc phụ hậu quả quy định tại khoản 3 Điều này:
d) Buộc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích để ở với hành vi quy định tại điểm e khoản 1 Điều này;
đ) Buộc trả lại phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung với hành vi quy định tại điểm c khoản 2 Điều này;
e) Buộc sử dụng đúng phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp với hành vi quy định tại điểm d khoản 2 Điều này.
Như vậy, bạn cần xác định rõ mục đích sử dụng được phê duyệt của tòa nhà chung cư mà bạn quan tâm. Nếu đó là chung cư chỉ dành cho mục đích để ở, bạn sẽ không thể đăng ký kinh doanh tại căn hộ của mình. Chỉ những căn hộ nằm trong khu vực thương mại, dịch vụ của chung cư hỗn hợp mới có khả năng được cấp phép đăng ký kinh doanh.
Trên đây là phần phản hồi pháp lý của Phan Law Vietnam về vấn đề “Căn hộ chung cư có được đăng ký kinh doanh không” xin được thông tin đến Quý Khách hàng. Nếu còn vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ pháp lý khác Quý Khách hàng vui lòng liên hệ thông tin dưới đây để được giải đáp.
PHAN LAW VIETNAM
Hotline: 0794.80.8888
Email: info@phan.vn
Liên hệ Văn phòng Luật Sư
