Chú của tôi có cho tôi một mẫu đất vào năm 2003 để cho tôi làm nhà và canh tác (có viết giấy tặng cho có ra UBND xã công chứng mảnh đất ấy cho tôi), nhưng vẫn chưa sang tên sổ hồng cho tôi mà mẫu đất đó vẫn đứng tên chú tôi. Đầu năm 2019 thì chú tôi mất, sổ đỏ được con trai lớn chú cất giữ. Vậy cho tôi hỏi bây giờ tôi có thể làm sổ đỏ đứng tên tôi được không?
Xem thêm:
>> Sổ hồng chung cư có thời hạn bao nhiêu năm?
>> Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng sổ hồng chung cư theo pháp luật
>> Chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai vợ chồng thành của riêng vợ, chồng
Đất có được người khác đứng tên có được cấp sổ hồng hay không?
Đất có được người khác đứng tên có được cấp sổ hồng hay không?
Khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013 có quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:
“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 có quy định về các giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:
“Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.”
Trong trường hợp của bạn, bạn không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 100. Tuy nhiên, bạn có Giấy chứng nhận có xác nhận của UBND về việc sử dụng mảnh đất này từ năm 1996 đến nay, có đóng thuế đất đầy đủ. Do đó, theo quy định tại khoản 2 Điều 101 thì bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, mảnh đất mà bạn đang sử dụng có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đứng tên chú bạn, tức là mảnh đất này đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, bạn không thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất này cho bạn. Nhưng bạn có thể yêu cầu bên đang giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tức là con trai của chú bạn thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn. Khi đó, bạn sẽ là người đứng tên hợp pháp trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất này.
Điều 188 Luật Đất đai 2013 có quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:
“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.”
Do vậy, ngoài việc đã có giấy tờ đầy đủ thì đất phải không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và đang trong thời hạn sử dụng đất thì mới được phép chuyển nhượng.
Đất có được người khác đứng tên có được cấp sổ hồng hay không?
Hồ sơ yêu cầu công chứng chuyển nhượng đất
Hồ sơ yêu cầu công chứng: 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng cho tổ chức công chứng bao gồm:
- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;
- Dự thảo hợp đồng (nếu có);
- Bản sao giấy tờ tùy thân;
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.
- Nộp hồ sơ đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Thẩm quyền: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp quận (thị xã, huyện) nơi có đất;
- Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:
∗ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
∗ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
∗ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên.
Trên đây là tư vấn của Phan Law Vietnam xin được thông tin đến quý khách. Nếu còn vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ pháp lý khác quý khách vui lòng liên hệ thông tin dưới đây để có thể được giải đáp nhanh nhất.
PHAN LAW VIETNAM
Hotline: 0794.80.8888 – Email: info@phan.vn
Liên hệ Văn phòng Luật Sư
