Kính chào văn phòng luật Phan Law Vietnam, tôi có vấn đề mong được giải đáp như sau:
Lúc trước tôi có mua 1 mảnh đất nông nghiệp tại xã Phú Bình, huyện Phú Tân, tỉnh An Giang. Nhưng hiện tại gia đình tôi không có nhu cầu canh tác hay trồng trọt nông nghiệp. Do vậy mà chúng tôi muốn chuyển mảnh đất này sang đất thổ cư. Tuy nhiên tôi lại là người từ địa phương khác đến nên không biết có đủ điều kiện chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư hay không? Vậy nên rất mong nhận được sự tư vấn cụ thể từ Luật sư để tôi có thể hiểu thêm về vấn đề này. Xin chân thành cảm ơn!
Xem thêm:
>> Đổi căn cước công dân có phải đổi sổ Bảo hiểm xã hội?
>> Có bắt buộc đổi sang thẻ căn cước công dân gắn chip hay không?
>> Hết thời gian thử việc có đương nhiên chuyển sang hợp đồng chính thức?
Trả lời:
Phan Law Vietnam gửi lời chào đến bạn, cảm ơn bạn đã có sự quan tâm và gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Đối với nội dung thắc mắc của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:
Pháp luật cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo yêu cầu của người sử dụng. Tuy nhiên việc chuyển đổi đó vẫn phải tuân thủ các nguyên tắc mà luật quy định.
Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền
Theo quy định của pháp luật thì trong một số trường hợp, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền. Vấn đề này được quy định tại Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 như sau:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng”.
Điều kiện chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư là gì?
Điều kiện chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư
Theo quy định trên thì pháp luật cho phép người sử dụng đất được quyền chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Tuy nhiên khi tiến hành chuyển đổi thì phải có sự cho phép của cơ quan quản lý nhà nước. Thêm vào đó là khi chuyển mục đích sử dụng đất thì còn phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Kế hoạch này là từ Ủy ban nhân dân quận (huyện) nơi có đất nông nghiệp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Muốn nắm rõ về vấn đề này thì người có yêu cầu có thể đến trực tiếp ủy ban nhân dân để tìm hiểu một cách chính xác nhất.
Bên cạnh đó người sử dụng đất còn cần phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Căn cứ vào Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì thủ tục này được thực hiện như sau:
“1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”
Trên đây là tư vấn của Phan Law Vietnam về điều kiện chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư theo quy định của pháp luật mới nhất. Nếu còn vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ pháp lý khác quý khách vui lòng liên hệ thông tin dưới đây để có thể được giải đáp nhanh nhất.
PHAN LAW VIETNAM
Hotline: 0794.80.8888 – Email: info@phan.vn
Liên hệ Văn phòng Luật Sư
