Kính chào văn phòng luật Phan Law Vietnam, tôi có vấn đề mong được giải đáp như sau:
Gia đình tôi hiện đang sinh sống tại xã H, huyện K, tỉnh L và có quyền sử dụng đối với 2 ha đất. Trước giờ gia đình tôi dùng phần đất này để trồng lúa theo mùa vụ như các hộ gia đình xung quanh. Tuy nhiên khoảng thời gian gần do gặp một số bất lợi về khí hậu cũng như muốn chuyển hướng sang trồng trọt các loại cây khác hoặc có thể nuôi các loại thuỷ sản. Nhưng tôi được nhiều người nhắc rằng phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Vậy nên rất mong nhận được sự tư vấn cụ thể từ Luật sư để tôi có thể hiểu thêm về vấn đề này.
Xin chân thành cảm ơn!
Xem thêm:
>> Thế nào là hợp đồng vô hiệu? Hệ quả khi hợp đồng vô hiệu là gì?
>> Tư vấn nội dung thừa kế không phụ thuộc nội dung di chúc là gì?
>> Công chứng và chứng thực có giống nhau hay không?
Trả lời:
Phan Law Vietnam gửi lời chào đến bạn, cảm ơn bạn đã có sự quan tâm và gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Đối với nội dung thắc mắc của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:
Về nguyên tắc, từng khoảng đất sẽ có mục đích sử dụng khác nhau và được thể hiện rõ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy khi muốn sử dụng khác với mục đích ban đầu thì người có quyền sử dụng đất phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất
Trường hợp xin phép chuyển mục đích sử dụng đất
Theo quy định của pháp luật thì đất khi chuyển mục đích sử dụng phải được phép của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền nếu thuộc các trường hợp bắt buộc. Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 quy định các trường hợ chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
– Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
– Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
– Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Lưu ý: Khi chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Dựa theo quy định trên thì đối với đất trồng lúa lâu năm nhưng muốn đổi sang nuôi trồng thủy sản thì phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Thủ tục này sẽ được thực hiện tuần tự theo các bước sau:
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Người sử dụng đất chuẩn bị một bộ hồ sơ với đầy đủ các loại giấy tờ để nộp đến cơ quan có thẩm quyền yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Theo quy định thì hồ sơ đó bao gồm:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Hồ sơ sau khi được soạn thảo hoàn chỉnh sẽ được nộp đến cơ quan có thẩm quyền yêu cầu xử lý.
Bước 2: Nộp tiền sử dụng đất
Sau khi hồ sơ được nộp thì cơ quan có thẩm quyền xử lý sẽ ra Thông báo nộp tiền sử dụng đất của Cơ quan thuế. Người sử dụng đất sẽ thực hiện nộp tiền sử dụng đất theo Thông báo đó. Người thực hiện sẽ được hướng dẫn của cơ quan tài nguyên và môi trường nơi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 3: Nhận kết quả
Khi quá trình xử lý hồ sơ hoàn tất thì cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho người sử dụng đất.
Trên đây là tư vấn của Phan Law Vietnam về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật mới nhất. Nếu còn vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ pháp lý khác quý khách vui lòng liên hệ thông tin dưới đây để có thể được giải đáp nhanh nhất.
PHAN LAW VIETNAM
Hotline: 0794.80.8888 – Email: info@phan.vn
Liên hệ Văn phòng Luật Sư
