Hợp đồng mua nhà có hiệu lực từ khi nào?

Kính gửi văn phòng luật Phan Law Vietnam, tôi có một vấn đề mong nhận được giải đáp từ Quý công ty như sau:
Tôi dự định bán nhà đang ở cho người khác để định cư bên mỹ. Được biết khi thực hiện mua bán nhà sẽ phải thực hiện thủ tục công chứng. Tuy nhiên, tôi không rõ mua bán nhà có hiệu lực kể từ khi bên mua và bên bán thống nhất mọi thỏa thuận với nhau hay khi nào? Do đó, tôi muốn gửi câu hỏi đến Phan Law Vietnam để được giải đáp thắc mắc và tư vấn về nội dung hợp đồng mua nhà có hiệu lực từ khi nào? Rất mong nhận được phản hồi từ Quý công ty.
Xin chân thành cảm ơn!

Xem thêm:
>> Thế nào là hợp đồng vô hiệu? Hệ quả khi hợp đồng vô hiệu là gì?
>> Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất thực hiện như thế nào?
>> Chuyển nhượng bất động sản có cần ra văn phòng công chứng

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng để chia sẻ thắc mắc của mình đến Phan Law Vietnam. Đối với trường hợp mà bạn đang gặp phải, chúng tôi xin phép được giải đáp thắc mắc và tư vấn dựa trên những quy định của pháp luật hiện hành như sau:

Hợp đồng mua nhà có hiệu lực từ khi nào?

Hiệu lực của Hợp đồng mua nhà.

Theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 122 Luật nhà ở 2014 về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua nhà như sau:

“1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.

2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.”

Như vậy, mua bán nhà ở thương mại bắt buộc phải thực hiện thủ tục công chứng hoặc thủ tục chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Khi đó, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà ở thương mại là thời điểm thực hiện thủ tục công chứng hoặc thủ tục chứng thực hợp đồng. Nếu hợp đồng không được công chứng hoặc chứng thực thì sẽ không có giá trị pháp lý.

Tuy nhiên, đối với trường hợp mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư thì không bắt buộc phải thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng. Khi các bên trong hợp đồng có nhu cầu công chứng, chứng thực thì vẫn được. Khi đó, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng nhà ở là do các bên trong hợp đồng thỏa thuận thống nhất với nhau. Nếu các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà ở là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.

Thủ tục công chứng và chứng thực được hiểu như thế nào?

Thủ tục công chứng hợp đồng mua nhà

Theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Luật công chứng 2014, thủ tục công chứng được hiểu là quá trình công chứng viên của 1 tổ chức hành nghề công chứng xác nhận về tính xác thực, hợp pháp, không trái với đạo đức xã hội của:

• Bản dịch giấy tờ.
• Văn bản từ tiếng việt sang tiếng nước ngoài hoặc ngược lại.
• Hợp đồng, giao dịch dân sự khác,…

Mục đích của thủ tục công chứng là bảo đảm về mặt nội dung của một hợp đồng, một giao dịch. Người thực hiện công chứng sẽ phải chịu trách nhiệm về tính hợp pháp của hợp đồng, giao dịch đó, tức là chịu trách nhiệm về nội dung.

Theo quy định tại Điều 2 Nghị định 23/2015/NĐ-CP, thủ tục chứng thực chứng được hiểu là quá trình cơ quan, tổ chức có thẩm quyền căn cứ vào bản chính để chứng thực bản sao là hoàn toàn đúng với bản chính. Chỉ chứng nhận về sự việc mà không đề cập đến mặt nội dung, chủ yếu chú trọng về mặt hình thức. Có 4 hình thức chứng thực như sau:

• Cấp bản sao từ sổ gốc.
• Chứng thực bản sao từ bản chính.
• Chứng thực chữ ký.
• Chứng thực hợp đồng, giao dịch.

Trên đây là những tư vấn của Phan Law Vietnam về hợp đồng mua nhà có hiệu lực từ khi nào? Chúng tôi tự tin sẽ đem đến cho Quý vị những trải nghiệm tốt, ấn tượng về dịch vụ bởi đội ngũ luật sư tận tâm thực hiện cũng như giàu kinh nghiệm. Phan Law Vietnam sẵn sàng tư vấn miễn phí và cung cấp dịch vụ pháp lý từ trước, trong và sau khi thực hiện dịch vụ. Quý vị có thể liên hệ qua website https://phan.vn hoặc theo địa chỉ dưới đây để được giải đáp.

PHAN LAW VIETNAM
Hotline: 0794.80.8888 – Email: info@phan.vn
Liên hệ Văn phòng Luật Sư