Theo quy định của pháp luật Việt Nam về doanh nghiệp thì tùy vào từng ngành nghề được đăng ký kinh doanh mà nhà nước sẽ đặt ra những điều kiện khác nhau cho ngành nghề đó. Chỉ có những doanh nghiệp đáp ứng được các điều kiện này thì mới có thể đăng ký và hoạt động. Trong số những ngành nghề kinh doanh có điều kiện đó thì kinh doanh bất động sản là một điển hình. Có rất nhiều thắc mắc xoay quanh những điều kiện để hình thành công ty chuyên ngành này và một trong số đó chính là có cần chứng minh vốn điều lệ hay không?
Kinh doanh bất động sản là gì?
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Điều kiện chung mở công ty bất động sản
Để một công ty có thể hoạt động chính thức ở ngành, nghề kinh doanh đặc biệt này thì công ty nó nhất định phải tiến hành thủ tục thành lập doanh nghiệp theo Luật doanh nghiệp năm 2014. Hơn nữa trong công ty đó cần phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Có cần chứng minh vốn điều lệ hay không?
Khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định: Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng.
Trên cơ sở này thì vốn pháp định để thành lập công ty bất động sản là 20 tỷ đồng. Căn cứ để xác định mức vốn pháp định này theo quy định tại Điều 4 Nghị định 76/2015/NĐ-CP. Theo đó, mức vốn pháp định quy định tại Điều 3 Nghị định này được xác định căn cứ vào số vốn điều lệ của doanh nghiệp, hợp tác xã theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về hợp tác xã. Doanh nghiệp, hợp tác xã không phải làm thủ tục đăng ký xác nhận về mức vốn pháp định.
Có thể thấy mặc dù quy định phải có mức vốn pháp định là 20 tỷ đồng. Tuy nhiên công ty mới này không cần thiết thực hiện chứng minh mức vốn pháp định đó cũng như không yêu cầu ký quỹ ngân hàng khi thành lập. Vì vậy, trường hợp công ty tạm thời chưa có đủ 20 tỷ vẫn có thể đăng ký thành lập công ty kinh doanh bất động sản sau đó trong quá trình vận hành, nhà đầu tư có thể góp vốn dần để đủ 20 tỷ đồng.
Hy vọng phần tư vấn trên đây đã giúp bạn giải quyết được thắc mắc có cần chứng minh vốn điều lệ khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản hay không. Để biết thêm về thủ tục thành lập, bạn còn có thể liên hệ Phan Law Vietnam để dược tư vấn cụ thể hơn.
PHAN LAW VIETNAM
Hotline: 1900.599.995 – 0794.80.8888
Email: info@phan.vn
