Theo thống kê, thị trường bất động sản Việt Nam đang có những tín hiệu tích cực và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Nếu bạn muốn nắm bắt cơ hội này và trở thành một doanh nhân thành công, việc thành lập công ty bất động sản là một lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, để bắt đầu kinh doanh, bạn cần nắm rõ những điều kiện và thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy cùng tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây nhé!
Điều kiện thành lập công ty bất động sản là gì?
Căn cứ Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản như sau:
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải có các điều kiện sau đây:
+ Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp);
+ Phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản) các thông tin về doanh nghiệp (bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật), thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản, thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có), thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh.
Đối với các thông tin đã công khai quy định tại điểm này mà sau đó có thay đổi thì phải được cập nhật kịp thời ngay sau khi có thay đổi;
+ Chỉ kinh doanh các bất động sản có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9, Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản.
– Đối với trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án bất động sản theo quy định của pháp luật thì nhà đầu tư đó phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên. Khi thực hiện kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư dự án phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này.
Việc xác định vốn chủ sở hữu quy định tại khoản này được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất hoặc kết quả báo cáo kiểm toán độc lập của doanh nghiệp đang hoạt động (được thực hiện trong năm hoặc năm trước liền kề); trường hợp là doanh nghiệp mới thành lập thì xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ thực tế đã góp theo quy định của pháp luật.
Bên cạnh đó ở Điều 3 Nghị định 76/2015/NĐ-CP cũng quy định rõ và chi tiết hơn về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản như sau:
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp sau:
+ Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định tại Điều 5 Nghị định này;
+ Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản.
– Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thuộc diện có vốn pháp định quy định tại Khoản 1 Điều này phải chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của số vốn pháp định.
Như vậy, sau khi bạn đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên về việc thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì bạn thực hiện việc đăng ký kinh doanh một cách bình thường theo quy định của Luật Doanh nghiệp hiện hành.
Quy trình, thủ tục thành lập công ty bất động sản
Thành lập công ty bất động sản là một quyết định lớn và đòi hỏi nhiều sự chuẩn bị. Phan Law Vietnam sẽ chia sẻ từng bước thực hiện, giúp bạn hiểu rõ quy trình thành lập công ty bất động sản và tránh những sai lầm không đáng có.
Bước 1: Hoàn thiện hồ sơ đăng ký
Để bắt đầu, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm:
- Giấy tờ pháp lý: Chứng minh thư nhân dân, hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân của các thành viên.
- Điều lệ công ty: Văn bản quy định quyền hạn và nghĩa vụ của các thành viên, hoạt động kinh doanh của công ty.
- Quyết định góp vốn: Xác nhận số vốn mà mỗi thành viên góp vào công ty.
- Hợp đồng ủy quyền: Giao cho đơn vị tư vấn (nếu có) thực hiện các thủ tục thay mặt bạn.
Bước 2: Nộp hồ sơ và chờ xét duyệt
Sau khi hoàn thiện hồ sơ, bạn có thể nộp trực tiếp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư hoặc thực hiện trực tuyến. Cơ quan nhà nước sẽ tiến hành kiểm tra và cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cho bạn trong vòng 3 ngày làm việc nếu hồ sơ hợp lệ.
Bước 3: Khắc dấu và hoàn tất thủ tục
- Khắc dấu: Sau khi có giấy chứng nhận, bạn cần khắc dấu cho công ty để sử dụng trong các giao dịch.
- Các thủ tục khác: Mở tài khoản ngân hàng, đăng ký thuế, làm biển hiệu…
Lưu ý:
- Vốn điều lệ: Không có quy định bắt buộc về mức vốn tối thiểu. Tuy nhiên, nếu bạn muốn đầu tư vào các dự án bất động sản lớn, cần có vốn tương ứng.
- Thời gian: Thời gian hoàn tất thủ tục có thể thay đổi tùy thuộc vào từng địa phương và số lượng hồ sơ.
Căn cứ nào xác định mức vốn pháp định của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản?
Căn cứ Điều 4 Nghị định 76/2015/NĐ-CP, mức vốn pháp định của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được xác định căn cứ vào số vốn điều lệ của doanh nghiệp, hợp tác xã theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về hợp tác xã.
Số vốn điều lệ là tổng số tiền mà các thành viên hoặc cổ đông của doanh nghiệp cam kết góp vào để thành lập và hoạt động của doanh nghiệp. Đây là con số được ghi rõ trong Điều lệ công ty và là một trong những yếu tố quan trọng để đánh giá quy mô và khả năng tài chính của doanh nghiệp. Khi thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp phải đăng ký vốn điều lệ theo quy định của pháp luật.
Việc xác định mức vốn pháp định có ý nghĩa rất quan trọng đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Thứ nhất, nó thể hiện khả năng tài chính của doanh nghiệp, giúp nhà đầu tư và đối tác đánh giá được tiềm lực của doanh nghiệp. Thứ hai, mức vốn điều lệ cũng ảnh hưởng đến phạm vi hoạt động của doanh nghiệp, đặc biệt là đối với các dự án bất động sản lớn. Cuối cùng, việc xác định rõ mức vốn pháp định giúp đảm bảo tính minh bạch và lành mạnh của thị trường bất động sản.
Phan Law Vietnam tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý đáng tin cậy, đồng hành cùng Quý Khách hàng trên hành trình thành lập doanh nghiệp bất động sản. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang đến những giải pháp toàn diện và chuyên nghiệp, từ khâu tư vấn đến khâu hoàn thiện thủ tục pháp lý.
Trên đây là tư vấn của Phan Law Vietnam xin được thông tin đến Quý khách. Nếu còn vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ pháp lý khác Quý khách vui lòng liên hệ thông tin dưới đây để có thể được giải đáp nhanh nhất.
PHAN LAW VIETNAM
Hotline: 0794.80.8888
Email: info@phan.vn
Liên hệ Văn phòng Luật Sư
