Kính gửi văn phòng luật Phan Law Vietnam, tôi có một vấn đề mong nhận được giải đáp từ Quý công ty như sau:
Do muốn về quê sinh sống nên gia đình tôi muốn bán lại đất cho người khác. Không biết thủ tục sang tên sổ đỏ thực hiện như thế nào? Do đó, tôi muốn gửi câu hỏi đến Phan Law Vietnam để được giải đáp thắc mắc và tư vấn. Rất mong nhận được phản hồi từ Quý công ty.
Xin chân thành cảm ơn!
Xem thêm:
>> Có bắt buộc phải làm thẻ căn cước công dân ở nơi thường trú?
>> Thủ tục xin cấp phiếu lý lịch tư pháp như thế nào?
>> Đã ly hôn, vợ có quyền thừa kế tài sản của chồng đã mất hay không?
Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ để chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng để chia sẻ thắc mắc của mình đến Phan Law Vietnam. Đối với trường hợp mà bạn đang gặp phải, chúng tôi xin phép được giải đáp thắc mắc và tư vấn dựa trên những quy định của pháp luật hiện hành như sau:
Thủ tục sang tên sổ đỏ thực hiện như thế nào?
Quy trình các bước sang tên sổ đỏ – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ công chứng, chứng thực
Bên sang tên, bên được sang tên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
- Phiếu yêu cầu công chứng, chứng thực.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc hộ chiếu của cả vợ và chồng.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân còn đang độc thân hoặc giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.
Bước 2: Thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực
Thủ tục công chứng được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng. Thủ tục chứng thực được thực hiện tại UBND cấp xã.
Bước 3: Khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Thực hiện tại bộ phận một cửa của UBND cấp huyện nơi có đất. Trong đó:
- Lệ phí trước bạ: Bằng 0,5% giá trị quyền sử dụng đất. Do người mua đất, người được tặng đất đóng tiền.
- Thuế thu nhập cá nhân: Là 2% theo chuyển nhượng bất động sản. Do người bán, người được tặng đất đóng tiền.
Tùy từng địa phương mà có thể phải nộp thêm lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định.
Lưu ý: Các bên có thể thỏa thuận về người nộp tiền. Nếu được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí.
Bước 4: Chuẩn bị hồ sơ sang tên
Chủ thể nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ chuẩn bị hồ sơ khai thuế, lệ phí cùng với hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký biến động.
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ.
- Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn thuế, miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
Bước 5: Nộp hồ sơ sang tên
Nộp hồ sơ sang tên tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Bước 6: Nhận kết quả
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, UBND cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Sau đó, sẽ xác nhận thông tin chuyển nhượng, tặng cho vào Sổ địa chính và ghi xác nhận vào Giấy chứng nhận và trả sổ đỏ.
Sang tên sổ đỏ thực hiện công chứng hay chứng thực?
Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013, khi muốn tiến hành chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Như vậy, sang tên sổ đỏ có thể thực hiện công chứng hoặc chứng thực. Nếu hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất không được công chứng hoặc chứng thực thì sẽ không có giá trị pháp lý. Đối với hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất không có giá trị pháp lý thì đương nhiên các bên tham gia hợp đồng sẽ phải gánh chịu rất nhiều rủi ro.
Thủ tục sang tên sổ đỏ có cần công chứng, chứng thực không?
Tuy nhiên, đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất mà có một bên hoặc các bên trong hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì sẽ được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên mà không phải bắt buộc.
Trên đây là những tư vấn của Phan Law Vietnam về nội dung thủ tục sang tên sổ đỏ thực hiện như thế nào? Chúng tôi tự tin sẽ đem đến cho Quý vị những trải nghiệm tốt, ấn tượng về dịch vụ bởi đội ngũ luật sư tận tâm thực hiện cũng như giàu kinh nghiệm. Phan Law Vietnam sẵn sàng tư vấn miễn phí và cung cấp dịch vụ pháp lý từ trước, trong và sau khi thực hiện dịch vụ. Quý vị có thể liên hệ qua website https://phan.vn hoặc theo địa chỉ dưới đây để được giải đáp.
PHAN LAW VIETNAM
Hotline: 0794.80.8888 – Email: info@phan.vn
Liên hệ Văn phòng Luật Sư
Đã ly hôn, vợ có quyền thừa kế tài sản của chồng đã mất hay không?
