Nhà đất đã cho có đòi lại được không?

Kính chào văn phòng luật Phan Law Vietnam, tôi có vấn đề mong được giải đáp như sau:
Ba mẹ tôi đã sang tên cho tôi 1 căn nhà có cả một mảnh đất vườn bên cạnh. Đến vào khoảng tháng 04/2020, tôi cùng ba mẹ đi làm thủ tục và hiện tôi đang giữ sổ hồng, sổ đỏ. Tuy nhiên sau khi anh, chị tôi biết chuyện thì lại không đồng ý và yêu cầu phải chia đều ra. Ba mẹ tôi vì nghe lời anh chị nên hiện tại muốn đòi lại phần tài sản đó. Do đó tôi muốn hỏi là nhà đất đã cho có đòi lại được không? Vậy nên rất mong nhận được sự tư vấn chính xác từ luật sư.
Xin chân thành cảm ơn!

Xem thêm:
>> Có được đòi lương khi không ký hợp đồng lao động?
>> Phí làm thẻ căn cước công dân gắn chip là bao nhiêu?
>> Làm sao ký hợp đồng nếu không biết chữ?

Trả lời:

Phan Law Vietnam gửi lời chào đến bạn, cảm ơn bạn đã có sự quan tâm và gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Đối với nội dung thắc mắc của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:

Thủ tục tặng cho nhà đất

Thủ tục tặng cho nhà đất bất động sản

Nhà đất là một trong những tài sản có giá trị rất lớn và có thể là đối tượng của các hợp đồng tặng cho. Tặng cho là một trong những giao dịch dân sự đặc trưng nhưng cũng tồn tại nhiều vấn đề kèm theo. Theo quy định tại Điều 457 Bộ luật dân sự 2015 thì Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.

Việc tặng cho tài sản có thể là động sản hoặc là bất động sản, riêng với việc tặng cho bất động sản như nhà, đất thì phải tuân thủ điều kiện quy định tại Điều 459 Bộ luật dân sự 2015. Theo đó:

“Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

Bất động sản nhà đất đã cho có đòi lại được không?

Bất động sản nhà đất đã cho có đòi lại được không?

Việc tặng cho tài sản thường diễn ra theo ý muốn của đôi bên tuy nhiên sau đó có trường hợp bên tặng cho đổi ý và muốn đòi lại tài sản của mình. Nhưng vấn đề này lại không hề đơn giản nếu bên được tặng cho không đồng ý trả lại đặc biệt là đối với các tài sản là nhà đất hay bất động sản khác. Khi đó tranh chấp sẽ được giải quyết theo quy định của pháp luật. Theo quy định của pháp luật về dân sự thì nếu việc tặng cho nhà đất đã thực hiện đầy đủ các thủ tục cần thiết và đúng quy định của pháp luật thì không thể đòi lại. Tuy nhiên vấn đề này sẽ bị loại trừ trong trường hợp việc tặng cho là có điều kiện theo quy định tại Điều 462 Bộ luật dân sự 2015. Cụ thể là:

“Điều 462. Tặng cho tài sản có điều kiện

1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”

Ngoài ra, Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 cũng đề cập đến các trường hợp các bên sẽ được khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận nếu bên tặng cho chứng minh được Hợp đồng tặng cho nhà, đất là hợp đồng vô hiệu trong các trường hợp sau:

– Do không tuân thủ quy định về hình thức như không lập thành văn bản, không công chứng, chứng thực

– Do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép…

Trên đây là tư vấn của Phan Law Vietnam về vấn đề nhà đất đã cho có đòi lại được không theo quy định của pháp luật mới nhất. Nếu còn vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ pháp lý khác quý khách vui lòng liên hệ thông tin dưới đây để có thể được giải đáp nhanh nhất.

PHAN LAW VIETNAM
Hotline: 0794.80.8888 – Email: info@phan.vn
Liên hệ Văn phòng Luật Sư