Xác định điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản

Kính chào văn phòng luật Phan Law Vietnam, tôi có vấn đề mong được giải đáp như sau:
Tôi muốn thành lập công ty chuyên về lĩnh vực môi giới bất động sản để có thể phát triển trong thị trường này. Mong quý Luật sư có thể giúp tôi xác định các điều kiện của pháp luật để thanh lap cong ty moi gioi bat dong san hợp pháp và hiệu quả nhất.
Xin chân thành cảm ơn!

Ở TPHCM nộp hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp ở đâu?
Tài sản góp vốn có thể là tài sản gì?
Phí đăng ký thành lập doanh nghiệp mới là bao nhiêu?

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã quan tâm và chia sẻ thắc mắc của mình về Phan Law Vietnam. Đối với câu hỏi điều kiện thanh lap cong ty moi gioi bat dong san mà bạn đang quan tâm, chúng tôi xin phép được hỗ trợ giải đáp dựa trên những quy định của pháp luật hiện hành như sau:

Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản theo định nghĩa tại khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Đây là một trong ngành nghề có điều kiện trong hệ thống ngành kinh tế Việt Nam. Theo đó, để có thể thành lập được doanh nghiệp và hoạt động kinh doanh ngành môi giới bất động sản, bạn phải đáp ứng được các điều kiện tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, cụ thể:

• Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
• Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Ngoài các điều kiện về nhân sự như trên, công ty của bạn còn phải đảm bảo được quy định tại Điều 3 Nghị định 76/2015/NĐ-CP: 

“Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp sau: 

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định tại Điều 5 Nghị định này;

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản.”

Trên đây là một số các điều kiện bắt buộc mà bạn phải thực hiện được để có thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Chi tiết hơn về cách thức cũng như hướng đi đúng đắn nhất, bạn có thể trực tiếp liên hệ với Phan Law thông qua:

PHAN LAW VIETNAM

Hotline: 1900.599.995 – 0794.80.8888

Email: info@phan.vn