Bất động sản luôn là một thị trường đầy tiềm năng và mang tính thử thách với các nhà đầu tư. Nhu cầu mở công ty bất động sản ngày một gia tăng trên thị trường Việt Nam. Các chủ đầu tư cần xác định chính xác những điều kiện mở công ty bất động sản để có thể tham gia vào thị trường đầy cạnh tranh này. Cùng Phan Law tìm hiểu các đặc điểm này trong bài viết dưới đây nhé!
Xác định điều kiện vốn mở công ty bất động sản
Đối với đại đa số các ngành nghề kinh doanh, pháp luật không hề quy định mức vốn điều lệ tối thiểu để doanh nghiệp kinh doanh. Tuy nhiên, đối với hoạt động kinh doanh bất động sản được xếp vào loại ngành nghề kinh doanh có điều kiện, và điều kiện đầu tiên mà các nhà đầu tư cần đáp ứng được đó là mức vốn tối thiểu để đáp ứng kinh doanh – gọi là vốn pháp định. Mức vốn này được quy định đối với lĩnh vực Kinh doanh Bất động sản phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng.
Tuy nhiên, công ty bất động sản không nhất thiết phải bắt buộc thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản cố định. Theo quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 và Nghị định 76/2015/NĐ-CP, kinh doanh bất động sản được phân thành hai loại chính:
- Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Kinh doanh dịch vụ bất động sản là việc thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lời.
Các điều kiện riêng cho từng hoạt động mở công ty bất động sản
Ngoài điều kiện về vốn pháp định, để có thể mở công ty bất động sản và hoạt động ở lĩnh vực này, bạn cần lưu ý thêm những điều kiện riêng cho từng hoạt động kinh doanh. Phan Law Vietnam xin được liệt kê điều kiện cho các hoạt động này như sau:
Thứ nhất, lĩnh vực Kinh doanh Bất động sản: phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật.
Thứ hai, với lĩnh vực Kinh doanh dịch vụ Môi giới Bất động sản: phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản chỉ có thể là nhà môi giới vừa hoặc là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Thứ ba, đối với lĩnh vực Kinh doanh dịch vụ Sàn Giao dịch Bất động sản: phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (trong đó có người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản). Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
Cuối cùng, trường hợp doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở. Trên đây là một số các vấn đề về điều kiện mở công ty bất động sản mà đội ngũ tư vấn của Phan Law Vietnam muốn chia sẻ đến bạn đọc, trong trường hợp bạn cần được hỗ trợ và tư vấn kỹ hơn cho từng vấn đề, bạn có thể liên hệ trao đổi trực tiếp với đội ngũ luật sư của chúng tôi thông qua:
PHAN LAW VIETNAM
Hotline: 1900.599.995 – 0794.80.8888
Email: info@phan.vn
