Có phải tất cả các chủ thể thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản đều phải thành lập doanh nghiệp hay không? Đây là điều mà rất nhiều người nhầm lẫn. Hiện nay, bên cạnh việc một trong những điều kiện để được thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản là tổ chức, cá nhân phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp) thì vẫn có một số trường hợp chủ thể kinh doanh bất động sản không cần thành lập DN.
Thứ tự phân chia tài sản của doanh nghiệp khi bị tuyên bố phá sản
Tổng hợp điểm mới nổi bật của Luật Doanh nghiệp 2020 (Phần 1)
Tổng hợp điểm mới nổi bật của Luật Doanh nghiệp 2020 (Phần 2)
Nghị định số 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, có quy định cụ thể 7 nhóm đối tượng kinh doanh bất động sản không phải thành lập doanh nghiệp như sau:
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà không phải do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh và trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh những dự án có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng (không tính Tiền sử dụng đất).
- Tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng do phá sản, giải thể, chia tách.
- Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (AMC), công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) và các tổ chức, cá nhân khác chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản, bán nhà, công trình xây dựng đang bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ.
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng để xử lý tài sản theo quyết định của Tòa án, của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua mà không phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về nhà ở.
- Các cơ quan, tổ chức khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý tài sản công.
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu của mình.
Thông tin về 7 nhóm chủ thể kinh doanh bất động sản không cần thành lập DN trên đây hy vọng phần nào giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề này, tránh nhầm lẫn với các quy định khác của pháp luật. Để có thể được tư vấn chi tiết hơn về các trường hợp cụ thể, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:
PHAN LAW VIETNAM
Hotline: 1900.599.995 – 0794.80.8888
Email: info@phan.vn
