Có được xây dựng trên phần đất đang có tranh chấp hay không?

Kính gửi văn phòng luật Phan Law Vietnam, tôi có một vấn đề mong nhận được giải đáp từ Quý công ty như sau:
Tôi với hàng xóm có xảy ra tranh chấp một phần đất liền kề. Gần đây, tôi phát hiện họ đang tiến hành xây dựng công trình trên phần đất đó. Tôi không biết có được xây dựng trên phần đất đang có tranh chấp? Do đó, tôi muốn gửi câu hỏi đến Phan Law Vietnam để được giải đáp thắc mắc và tư vấn. Rất mong nhận được phản hồi từ Quý công ty.
Xin chân thành cảm ơn!

Xem thêm:
>> Cần làm gì khi chuyển tiền nhầm tài khoản?
>> Nộp phạt vi phạm giao thông ở đâu?
>> Hướng dẫn thực hiện thủ tục làm giấy khai sinh cho con

Rủi ro nào khi xây dựng trên phần đất đang có tranh chấp?

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng để chia sẻ thắc mắc của mình đến Phan Law Vietnam. Đối với trường hợp mà bạn đang gặp phải, chúng tôi xin phép được giải đáp thắc mắc và tư vấn dựa trên những quy định của pháp luật hiện hành như sau:

Có được xây dựng trên phần đất đang có tranh chấp hay không?

Hiện nay, không có bất kỳ quy định pháp luật rõ ràng nào về việc có cho phép thực hiện việc xây dựng trên phần đất đang tranh chấp hay không. Trên thực tế, khi muốn thực hiện việc xây dựng trên đất thì chỉ cần đúng mục đích của việc sử dụng đất và các điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng.

Theo khoản 1 Điều 89 Luật xây dựng 2014, về nguyên tắc thì trước khi tiến hành khởi công xây dựng trên đất thì cần phải có giấy phép xây dựng do cơ quan chức năng cấp. Để được cấp giấy phép xây dựng trên nhà ở riêng lẻ thì phải thỏa một số điều kiện như sau:

• Phù hợp với mục đích của việc sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
• Bảo đảm an toàn trong lúc xây dựng như phòng, chống cháy, nổ; bảo vệ môi trường;…
• Đảm bảo yêu cầu về thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ.
• Hồ sơ giấy tờ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đầy đủ và hợp lệ.

Tuy nhiên, trong trường hợp phần đất có tranh chấp và đã có đơn khởi kiện gửi đến Tòa án và đang trong quá trình thụ lý vụ án mà một bên trong vụ tranh chấp tiến hành xây dựng trên phần đất đó thì bên còn lại có thể nộp đơn để yêu cầu Tòa án áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời để cấm thay đổi hiện trạng phần đất đang tranh chấp.

Như vậy, phần đất đang tranh chấp và đang trong quá trình giải quyết, chưa có căn cứ xác định rõ ràng ai là chủ sở hữu đất, bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời thì việc xây dựng trên đất sẽ không được chính quyền cho phép.

Biện pháp được sử dụng khi xây dựng trên phần đất đang có tranh chấp là gì?

Theo quy định tại Điều 122 Bộ luật dân sự 2015, trong quá trình giải quyết vụ án dân sự có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc giữ phần đất đang có tranh chấp hành vi xây dựng trên phần đất đó làm thay đổi hiện trạng của phần đất thì có thể làm đơn yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, cụ thể là áp dụng biện pháp cấm thay đổi hiện trạng phần đất đang tranh chấp.

Cần nộp đơn yêu cầu để cấm xây dựng trên phần đất đang tranh chấp.

Đơn yêu cầu áp dụng biện pháp cấm thay đổi hiện trạng phần đất đang tranh chấp phải có các nội dung chính sau đây:

• Thời gian làm đơn.
• Thông tin của người yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời và của người bị yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời như họ tên, địa chỉ, số điện thoại,…
• Tóm tắt lại hành vi xây dựng trên phần đất đang có tranh chấp.
• Lý do của việc yêu cầu áp dụng biện pháp cấm thay đổi hiện trạng phần đất đang tranh chấp.
• Nêu rõ biện pháp khẩn cấp tạm thời cần được áp dụng là biện pháp cấm thay đổi hiện trạng phần đất đang tranh chấp.

Trên đây là những tư vấn của Phan Law Vietnam về có được xây dựng trên phần đất đang có tranh chấp? Chúng tôi tự tin sẽ đem đến cho Quý vị những trải nghiệm tốt, ấn tượng về dịch vụ bởi đội ngũ luật sư tận tâm thực hiện cũng như giàu kinh nghiệm. Phan Law Vietnam sẵn sàng tư vấn miễn phí và cung cấp dịch vụ pháp lý từ trước, trong và sau khi thực hiện dịch vụ. Quý vị có thể liên hệ qua website https://phan.vn hoặc theo địa chỉ dưới đây để được giải đáp.

PHAN LAW VIETNAM
Hotline: 0794.80.8888 – Email: info@phan.vn
Liên hệ Văn phòng Luật Sư