Mẫu văn bản thừa kế quyền sử dụng đất
Mẫu văn bản thừa kế quyền sử dụng đất thực chất là mẫu đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất – mẫu số 09/ĐK, ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 09/2021/TT-BTNMT), được sử dụng trong trường hợp đăng ký nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Mẫu văn bản thừa kế quyền sử dụng đất nêu trên sẽ bao gồm các nội dung sau:
- Tên, địa chỉ người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; Thông tin Giấy chứng nhận đã cấp. Nội dung này phải khai đúng như thông tin được thể hiện trên Giấy chứng nhận đã cấp.
- Nội dung biến động về: thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Theo đó, người đăng ký kê khai cụ thể phần nội dung bị thay đổi trên Giấy chứng nhận trước và sau khi biến động.
- Lý do biến động: nhận thừa kế.
- Tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với thửa đất đăng ký biến động.
- Giấy tờ liên quan đến nội dung thay đổi nộp kèm theo đơn này.
- Nhu cầu cấp Giấy chứng nhận mới: có hoặc không.
- Xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã, ý kiến của Cơ quan đăng ký đất đai, ý kiến của Cơ quan Tài nguyên và Môi trường.
Thủ tục đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất
Bước 1, người thừa kế thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất là di sản thừa kế, hoặc khai nhận quyền sử dụng đất là di sản thừa kế của mình, cụ thể như sau:
- Thỏa thuận phân chia di sản: Nếu những người thừa kế muốn quyền sử dụng đất được chia cụ thể cho từng người, mỗi người có quyền sử dụng riêng thì sẽ lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản. Áp dụng trong trường hợp thừa kế theo pháp luật hoặc thừa kế theo di chúc mà trong di chúc không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người.
- Khai nhận di sản: Nếu những người thừa kế muốn sở hữu chung quyền sử dụng đất, cùng quản lý và sử dụng thì lập văn bản khai nhận di sản. Áp dụng trong trường hợp người duy nhất được hưởng di sản theo pháp luật hoặc những người cùng được hưởng di sản theo pháp luật nhưng thỏa thuận không phân chia di sản đó.
Thủ tục phân chia hoặc khai nhận di sản quyền sử dụng đất được thực hiện tại phòng công chứng theo quy định Luật công chứng 2014. Theo đó, văn bản thỏa thuận phân chia di sản hoặc văn bản khai nhận di sản được công chứng là một trong các căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người thừa kế.
Bước 2, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hoàn tất việc phân chia hoặc khai nhận quyền sử dụng đất là di sản thừa kế, người thừa kế phải thực hiện lập hồ sơ, thực hiện thủ tục đăng ký biến động đối với quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bao gồm:
a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
b) Văn bản về việc thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;
c) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Bước 3, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
PHAN LAW VIETNAM
Hotline: 0794.80.8888 – Email: info@phan.vn
Liên hệ Văn phòng Luật Sư
