Có được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà không?

Kính chào văn phòng luật Phan Law Vietnam, tôi có vấn đề mong được giải đáp như sau:
Ngày 26/01/2020, tôi có thuê một căn nhà từ một chủ sở hữu đang cư trú ở quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh. Căn nhà thuê tọa lạc tại phường 9, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh. Hợp đồng thuê nhà có thời hạn là 2 năm, hiện tại tôi có ý định cho người khác thuê lại căn nhà này và chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà của mình cho người mới. Tuy nhiên chủ nhà lại không đồng ý và yêu cầu tôi bồi thường hợp đồng nếu chuyển cho người khác. Vậy xin hỏi Luật sư tôi có thể chuyển nhượng lại hợp đồng thuê nhà của mình không?
Xin chân thành cảm ơn!

Có được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà không?

Xem thêm:
>> Những điều cần biết về mã số doanh nghiệp?
>> Nhóm người không cùng huyết thống có thể cùng nhau thành lập hộ kinh doanh?
>> Nộp hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp ở đâu?

Trả lời:

Phan Law Vietnam gửi lời chào đến bạn, cảm ơn bạn đã có sự quan tâm và gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Đối với nội dung thắc mắc của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:

Người thuê có quyền chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà không?

Thực tế hiện nay có rất nhiều trường hợp giống bạn chia sẻ, khi bên thuê đã ký hợp đồng thuê nhà nhưng vì nhiều lý do chưa sử dụng được hoặc tạm ngừng sử dụng nên đã có ý định cho người thứ ba thuê lại. Do đó, khi có nhu cầu chuyển nhượng thì các bên hoàn toàn có thể chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ ba (được hiểu là việc chuyển giao quyền và chuyển giao nghĩa vụ cho bên đó). Tuy nhiên để làm hợp đồng cho thuê lại phải có sự đồng ý của bên cho thuê theo quy định tại Điều 370 Bộ luật dân sự 2015 về chuyển giao nghĩa vụ như sau:

“Điều 370. Chuyển giao nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ có thể chuyển giao nghĩa vụ cho người thế nghĩa vụ nếu được bên có quyền đồng ý, trừ trường hợp nghĩa vụ gắn liền với nhân thân của bên có nghĩa vụ hoặc pháp luật có quy định không được chuyển giao nghĩa vụ.

2. Khi được chuyển giao nghĩa vụ thì người thế nghĩa vụ trở thành bên có nghĩa vụ.”

Làm thế nào để cho thuê lại nhà đang thuê?

Làm thế nào để cho thuê lại nhà đang thuê?

Đối với hợp đồng thuê nhà được xác định như trên thì bên thuê có thể cho bên khác thuê lại nhà bằng một trong những cách thức sau:

Phương thức thứ nhất, áp dụng hợp đồng thuê lại

Cho thuê lại được hiểu là một dạng hợp đồng thuê giữa bên thuê và bên thứ ba. Hợp đồng này sẽ có được sử dụng khi bên thuê đáp ứng được các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trước đó. Vấn đề này đã được quy định tại tại Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015. Theo đó bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.

Ngoài ra điểm đ khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 cũng thể hiện rõ việc bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà đang cho thuê trong trường hợp Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê…

Phương thức thứ hai, thêm phụ lục hợp đồng, chuyển tư cách chủ thể hợp đồng

Thay vì phải thỏa thuận thêm một hợp đồng cho thuê lại mới với bên thứ 3 thì các bên có thể sử dụng hình thức là soạn thêm một phụ lục hợp đồng. Trong phụ lục này sẽ bổ sung về vấn đề thay đổi tư cách chủ thể giữa các bên trong hợp đồng thuê nhà.

Trong phần phụ lục đó bên thuê có thể chuyển tư cách chủ thể và ghi nhận các thay đổi về quyền và nghĩa vụ. Phần phụ lục này cần được sự thống nhất của cả ba bên và được ghim kèm hợp đồng gốc.

Trên đây là tư vấn của Phan Law Vietnam về việc chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà. Nếu còn vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ pháp lý khác quý khách vui lòng liên hệ thông tin dưới đây để có thể được giải đáp nhanh nhất.

PHAN LAW VIETNAM
Hotline: 0794.80.8888 – Email: info@phan.vn
Liên hệ Văn phòng Luật Sư