Kính gửi Văn phòng luật Phan Law Vietnam, tôi có một vấn đề mong nhận được giải đáp từ Quý công ty như sau:
Gia đình tôi có nhu cầu tách thửa để sang tên cho người khác. Tôi không rõ về điều kiện tách thửa đất thổ cư mới nhất hiện nay là như thế nào? Do đó, tôi muốn gửi câu hỏi đến Phan Law Vietnam để được giải đáp thắc mắc và tư vấn. Rất mong nhận được phản hồi từ Quý công ty.
Xin chân thành cảm ơn!
Xem thêm:
>> Điều kiện chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư là gì?
>> Có bắt buộc đổi sang thẻ căn cước công dân gắn chip hay không?
>> Hết thời gian thử việc có đương nhiên chuyển sang hợp đồng chính thức?
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng để chia sẻ thắc mắc của mình đến Phan Law Vietnam. Đối với trường hợp mà bạn đang gặp phải, chúng tôi xin phép được giải đáp thắc mắc và tư vấn dựa trên những quy định của pháp luật hiện hành như sau:
Đất thổ cư được hiểu như thế nào cho đúng?
Đất thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân Việt Nam dùng để nói đến đất ở. Đất thổ cư bao gồm đất ở đô thị ở đô thị và đất ở nông thôn ở nông thôn hoặc các loại đất sử dụng vào các mục đích khác như đất trụ sở,… ở đô thị hay ở nông thôn được Bộ Tài nguyên môi trường quy định.
Điều kiện tách thửa đất thổ cư mới nhất hiện nay là gì?
Để được tách thửa đất thì cần thỏa mãn những điều kiện như sau:
Thứ nhất, người có nhu cầu tách thửa làm đơn yêu cầu tách thửa là chủ sở hữu đất
Chủ sở hữu có quyền yêu cầu tách đất thổ cư
Về nguyên tắc, khi có đất thuộc sở hữu của bản thân thì họ mới có quyền thực hiện việc tách thửa. Việc có phải chủ sở hữu đất hay không được thể hiện qua một trong các giấy tờ như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác trên đất; Giấy tờ giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Giấy xác nhận sử dụng đất ổn định, lâu dài, không tranh chấp, không vi phạm pháp luật về đất đai, đúng quy hoạch sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;….
Thứ hai, diện tích để chia tách thửa đất phải đáp ứng được diện tích tối thiểu được tách thửa
Bên cạnh việc phải có giấy tờ chứng minh bản thân là chủ sở hữu đối với thửa đất được yêu cầu tách thửa. Việc tách thửa đất còn phụ thuộc vào quỹ đất, quy hoạch của nhà nước và gắn liền với điều kiện đặc thù như yếu tố tự nhiên, xã hội,… của từng địa phương. Do vậy, không có văn bản riêng biệt quy định cụ thể về điều kiện của đất được tách thửa. Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa dựa trên quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng trong đô thị và quỹ đất của từng địa phương đối với đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.
Lưu ý: Nếu diện tích đất đang nằm trong quy hoạch hàng năm thì quyền về sử dụng đất của bạn sẽ bị hạn chế. Nếu đã có quy hoạch sử dụng đất nhưng lại chưa có kế hoạch sử dụng hằng năm và cơ quan có thẩm quyền vẫn không có thông báo hoặc quyết định thu hồi phần diện tích này thì bạn vẫn thực hiện các quyền của người sử dụng đất, trong đó bao gồm quyền được tách thửa và cấp sổ đỏ riêng.
Trên đây là những tư vấn của Phan Law Vietnam về điều kiện tách thửa đất thổ cư mới nhất hiện nay. Chúng tôi tự tin sẽ đem đến cho Quý vị những trải nghiệm tốt, ấn tượng về dịch vụ bởi đội ngũ luật sư tận tâm thực hiện cũng như giàu kinh nghiệm. Phan Law Vietnam sẵn sàng tư vấn miễn phí và cung cấp dịch vụ pháp lý từ trước, trong và sau khi thực hiện dịch vụ. Quý vị có thể liên hệ qua website https://phan.vn hoặc theo địa chỉ dưới đây để được giải đáp.
Hotline: 0794.80.8888 – Email: info@phan.vn
