Cho thuê nhà có cần đăng ký kinh doanh hay không?

Khi bạn quyết định cho thuê nhà, một trong những câu hỏi quan trọng cần đặt ra là liệu Cho thuê nhà có cần đăng ký kinh doanh hay không? Thực tế, điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm tần suất cho thuê, quy mô hoạt động và quy định pháp luật hiện hành.

Xem thêm: Có được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà không?

Dịch vụ cho thuê nhà có cần đăng ký kinh doanh? 

Theo khoản 3 và 4 Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản có quy định:

– Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

– Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 của Luật này.

Bên cạnh đó theo hướng dẫn ở Điều 7 Nghị định 96/2024/NĐ-CP về Kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ; không nhằm mục đích kinh doanh và dưới mức quy mô nhỏ:

– Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các yêu cầu sau:

• Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở;
• Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.

– Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ, bao gồm:

• Cá nhân không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở;
• Tổ chức không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.

Như vậy, nếu bạn có quyền sử dụng hợp pháp ngôi nhà của mình và ngôi nhà đó được xây dựng không thuộc dự án đầu tư xây dựng bất động sản để kinh doanh và việc cho thuê không diễn ra thường xuyên, thì không yêu cầu phải đáp ứng các điều kiện về kinh doanh bất động sản, tức là không cần phải đăng ký hộ kinh doanh.

Tuy nhiên, cần phải làm rõ ràng mục đích ban đầu của việc xây dựng nhà không phải là để kinh doanh. Nếu bạn không sử dụng hết hoặc không sử dụng đến ngôi nhà và quyết định cho thuê lại, thì cũng không cần thiết phải thực hiện đăng ký kinh doanh.

Còn nếu như mục đích ban đầu bạn xây nhà để cho thuê, đây là hoạt động thương mại không thuộc các trường hợp không phải đăng ký kinh doanh, là hoạt động kinh doanh mang tính chất thường xuyên nên cần phải thực hiện đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật, do đó phải đăng ký hộ kinh doanh.

Điều 3 Nghị định 39/2007/NĐ-CP quy định:

1. Cá nhân hoạt động th­ương mại là cá nhân tự mình hàng ngày thực hiện một, một số hoặc toàn bộ các hoạt động đ­ược pháp luật cho phép về mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ và các hoạt động nhằm mục đích sinh lợi khác như­ng không thuộc đối t­ượng phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật về đăng ký kinh doanh và không gọi là “th­ương nhân” theo quy định của Luật Thương mại. Cụ thể bao gồm những cá nhân thực hiện các hoạt động th­ương mại sau đây:

a) Buôn bán rong (buôn bán dạo) là các hoạt động mua, bán không có địa điểm cố định (mua rong, bán rong hoặc vừa mua rong vừa bán rong), bao gồm cả việc nhận sách báo, tạp chí, văn hóa phẩm của các th­ương nhân đ­ược phép kinh doanh các sản phẩm này theo quy định của pháp luật để bán rong;

b) Buôn bán vặt là hoạt động mua bán những vật dụng nhỏ lẻ có hoặc không có địa điểm cố định;

c) Bán quà vặt là hoạt động bán quà bánh, đồ ăn, n­ước uống (hàng nước) có hoặc không có địa điểm cố định;

d) Buôn chuyến là hoạt động mua hàng hóa từ nơi khác về theo từng chuyến để bán cho người mua buôn hoặc ng­ười bán lẻ;

đ) Thực hiện các dịch vụ: đánh giày, bán vé số, chữa khóa, sửa chữa xe, trông giữ xe, rửa xe, cắt tóc, vẽ tranh, chụp ảnh và các dịch vụ khác có hoặc không có địa điểm cố định;

e) Các hoạt động thương mại một cách độc lập, th­ường xuyên không phải đăng ký kinh doanh khác.

Nếu còn vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ pháp lý khác Quý Khách hàng vui lòng liên hệ thông tin dưới đây để được giải đáp.

PHAN LAW VIETNAM
Hotline: 0794.80.8888
Email: info@phan.vn
Liên hệ Văn phòng Luật Sư