Làm thế nào để kiểm tra chung cư có đang thế chấp hay không?

Kính gửi văn phòng luật Phan Law Vietnam, tôi có một vấn đề mong nhận được giải đáp từ Quý công ty như sau:
Gần đây vợ chồng tôi có tích góp được một khoản tiền và muốn mua nhà chung cư nhưng lại lo sợ nhà đã được khác thế chấp. Do đó, tôi muốn gửi câu hỏi đến Phan Law Vietnam để được giải đáp thắc mắc và tư vấn về việc làm thế nào để kiểm tra chung cư có đang thế chấp hay không? Rất mong nhận được phản hồi từ Quý công ty.
Xin chân thành cảm ơn!

Xem thêm:
>> Có bắt buộc phải làm thẻ căn cước công dân ở nơi thường trú?
>> Thủ tục sang tên sổ đỏ thực hiện như thế nào?
>> Điều kiện tách thửa đất thổ cư mới nhất hiện nay

Trả lời:  

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng để chia sẻ thắc mắc của mình đến Phan Law Vietnam. Đối với trường hợp mà bạn đang gặp phải, chúng tôi xin phép được giải đáp thắc mắc và tư vấn dựa trên những quy định của pháp luật hiện hành như sau:

Nhà chung cư được hiểu như thế nào cho đúng?

Thế nào là nhà chung cư?

Hiện nay, mô hình nhà chung cư đang ngày càng được đầu tư xây dựng. Nhà chung cư được hiểu là:

• Nhà có từ 2 tầng trở lên.
• Có nhiều căn hộ.
• Có lối đi chung.
• Có cầu thang chung.
• Có phần sở hữu riêng lẫn phần sở hữu chung.
• Có hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung.
• Mục đích của nhà chung cư là để ở và để ở kết hợp kinh doanh.

Làm thế nào để kiểm tra chung cư có đang thế chấp hay không?

Hiện nay, khi mua nhà chung cư, chúng ta cần phải nắm bắt được các rủi ro tiềm ẩn để tránh tiền mất tật mang. Một trong những rủi ro lớn khi mua chung cư là không biết ngôi nhà định mua đang bị thế chấp hay không. Để tránh rủi ro, người mua có thể kiểm tra nhà chung cư đang bị thế chấp hay không bằng những cách dưới đây:

Kiểm tra chung cư có đang thế chấp

Cách 1: Kiểm tra trên sổ hồng, sổ đỏ

Người mua có thể đề nghị bên bán photo một giấy chứng nhận quyền sử dụng chung cư để kiểm tra xem chung cư đó có đang bị thế chấp hay không.

Cách 2: Qua văn phòng công chứng

Người mua có thể kiểm tra tại văn phòng công chứng. Qua phần mềm Uchi (đó là phần mềm quản lý hợp đồng công chứng và dữ liệu ngăn chặn), văn phòng công chứng sẽ kiểm tra xem nhà chung cư đang muốn mua có bị thế chấp hay đã được giải chấp hay chưa. Trước khi soạn thảo hợp đồng mua nhà chung cư, chuyển nhượng nhà chung cư thì văn phòng công chứng thường sẽ kiểm tra xem nhà chung cư đang muốn mua có hợp đồng khác hay không? Có đang bị thế chấp tại ngân hàng hay chưa được giải chấp chưa?

Cách 3: Qua cơ quan nhà nước

Có thể kiểm tra nhà chung cư đang bị thế chấp hay không qua Cục đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm của Bộ Tư pháp. Khi tra cứu sẽ biết thông tin về căn hộ tại dự án có bị thế chấp hay không. Ngoài ra, người mua có thể kiểm tra thông tin về nhà đất thế chấp tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của văn phòng đăng ký đất đai.

Cách 4: Nghe ngóng thông tin xung quanh

Trường hợp thế chấp cho các cá nhân để vay nóng vay, lãi cao,… thì người mua không thể thực hiện kiểm tra thông qua những cách trên được. Do đó, người mua cũng có thể tìm hiểu thông tin qua những chủ chung cư kế bên, qua người dân địa phương,…. để nắm được thông tin.

Lưu ý: Khi mua chung cư tại tỉnh nào thì người mua nên đến văn phòng công chứng nơi có bất động sản để văn phòng công chứng hướng dẫn cụ thể. 

Trên đây là những tư vấn của Phan Law Vietnam về nội dung làm thế nào để kiểm tra chung cư có đang thế chấp hay không? Chúng tôi tự tin sẽ đem đến cho Quý vị những trải nghiệm tốt, ấn tượng về dịch vụ bởi đội ngũ luật sư tận tâm thực hiện cũng như giàu kinh nghiệm. Phan Law Vietnam sẵn sàng tư vấn miễn phí và cung cấp dịch vụ pháp lý từ trước, trong và sau khi thực hiện dịch vụ. Quý vị có thể liên hệ qua website https://phan.vn hoặc theo địa chỉ dưới đây để được giải đáp.

PHAN LAW VIETNAM
Hotline: 0794.80.8888 – Email: info@phan.vn
Liên hệ Văn phòng Luật Sư