Có được mở văn phòng làm việc ở căn hộ chung cư hay không?

Kính gửi văn phòng luật Phan Law Vietnam, tôi có một vấn đề mong nhận được giải đáp từ Quý công ty như sau:
Hiện nay, tôi thấy nhiều chủ thể sử dụng căn hộ chung cư để làm văn phòng kinh doanh. Liệu có được mở văn phòng làm việc ở căn hộ chung cư hay không? Do đó, tôi muốn gửi câu hỏi đến Phan Law Vietnam để được giải đáp thắc mắc và tư vấn. Rất mong nhận được phản hồi từ Quý công ty.
Xin chân thành cảm ơn!

Xem thêm:
>> Trợ cấp thất nghiệp là gì? Điều kiện để được hưởng trợ cấp thất nghiệp
>> Có được hủy hợp đồng sau khi đã ký hay không?
>> Thế nào là nguồn nguy hiểm cao độ?

Mở văn phòng làm việc ở căn hộ chung cư có được không?

Trả lời:  

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng để chia sẻ thắc mắc của mình đến Phan Law Vietnam. Đối với trường hợp mà bạn đang gặp phải, chúng tôi xin phép được giải đáp thắc mắc và tư vấn dựa trên những quy định của pháp luật hiện hành như sau:

Nhà chung cư được hiểu là nhà như thế nào?

Nhà chung cư được hiểu là nhà có những đặc điểm như sau:

• Có từ 2 tầng trở lên.
• Có nhiều căn hộ.
• Có lối đi, cầu thang chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức.
• Có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức.
• Có cả hệ thống công trình hạ tầng để sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân và tổ chức.
• Mục đích khi xây dựng nhà chung cư: Để ở hoặc sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Có được mở văn phòng làm việc ở căn hộ chung cư hay không?

Để tiết kiệm tối đa chi phí khi thực hiện hoạt động kinh doanh, có nhiều chủ thể đã tìm đến giải pháp thuê chung cư để làm văn phòng. Liệu hành vi mở văn phòng làm việc ở căn hộ chung cư có đúng pháp luật không?

Chung cư để ở không được phép làm văn phòng

Theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, nhà chung cư cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp để ở kết hợp với kinh doanh. Theo đó, nếu căn hộ chung cư được xây dựng với mục đích để ở thì tuyệt đối không được sử dụng làm văn phòng. Nếu chung cư được xây dựng với mục đích sử dụng để ở kết hợp với kinh doanh thì có thể sử dụng làm văn phòng. Tuy nhiên, cần phải tuân thủ một số yêu cầu như sau:

• Không được kinh doanh những vật liệu dễ gây cháy, nổ.
• Không được kinh doanh Không được kinh dịch vụ gây ô nhiễm đến môi trường, gây ra tiếng ồn.
• Không được thực hiện các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong khu dân cư.

Tùy vào mục đích khi xây dựng nhà chung cư mà căn hộ chung cư có được phép làm văn phòng hay không. Nếu chung cư được thiết kế chỉ với mục đích để ở mà bạn vẫn sử dụng làm văn phòng thì sẽ gặp các vấn đề như sau:

• Không được cấp giấy phép kinh doanh do địa chỉ căn hộ của chung cư không được sử dụng để mở văn phòng.
• Sử dụng căn hộ chung cư không phải để ở: Bị phạt từ 30 triệu – 40 triệu đồng.
• Nếu tự ý thay đổi kết cấu chịu lực/thiết kế phần sở hữu riêng, người vi phạm sẽ bị phạt ở mức 30- 40 triệu đồng. 

Trên đây là những tư vấn của Phan Law Vietnam về việc có được mở văn phòng làm việc ở căn hộ chung cư hay không? Chúng tôi tự tin sẽ đem đến cho Quý vị những trải nghiệm tốt, ấn tượng về dịch vụ bởi đội ngũ luật sư tận tâm thực hiện cũng như giàu kinh nghiệm. Phan Law Vietnam sẵn sàng tư vấn miễn phí và cung cấp dịch vụ pháp lý từ trước, trong và sau khi thực hiện dịch vụ. Quý vị có thể liên hệ qua website https://phan.vn hoặc theo địa chỉ dưới đây để được giải đáp.

PHAN LAW VIETNAM
Hotline: 0794.80.8888 – Email: info@phan.vn
Liên hệ Văn phòng Luật Sư